成交量持续低迷开发商死扛房价

70城市环比涨多跌少

在国家统计局发布的5月份70个大中城市新建商品房价格指数中，环比下降城市有9个，分别是天津、合肥、福州、北海、岳阳、赣州、九江、安庆、无锡，降幅在0.1%到0.6%不等；持平的城市有11个；相比而言，大部分城市房价环比都保持了增长势头，其中二三线城市湖北宜昌和广东韶关成为领军者，涨幅达到0.6%，而沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州等城市的涨幅也超过0.5%。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

京沪穗深房价仍坚挺

从数据中看到，大中城市房价仍然是涨的多，跌的少。北京、上海等一线城市历来是楼市风向标，从国家统计局数据中可以看出来，虽然这些城市楼市成交量持续低迷，房价根本没有下降迹象。

和上月相比，北京、上海、广州、深圳5月依然延续了上涨势头。其中北京、上海环比涨幅分别为0.2%，广州深圳分别上涨0.3%和0.4%。同比来看，北京、上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。专家说：一线楼市房价上涨和成交量低迷的反差，有多种因素构成。以北京为例，高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素，但是限购政策又控制了楼市成交，因此，未来楼市拐点何时出现还是一个不确定因素。不过，在国家政策强力助推下，房价稳中有降是总趋势。

此前市场认为，5、6月份楼市将出现拐点，对此，一些专家提醒，目前影响房地产市场不确定因素很多，究竟何时出现楼市拐点还是一个未知数，但不排除国家进一步调控政策的出台。

租赁市场放盘量剧增

房价继续坚挺，不少想买房的人再次陷入观望，改善型需求买房人只好先租个大房子过渡。在广州，租赁市场放盘剧增，高端房源也成为抢手货，本是淡季的5、6月份租赁十分旺盛。

某物业公司营业经理林成超表示，很多业主不愿意降价，而且和买家还价幅度有一定差距，所以转卖为租多一些。与之前相比，荔湾区租赁成交的宗数有20%-30%的增幅。

据悉，作为荔湾区豪宅楼盘之一的逸翠湾[最新消息价格户型点评]，收楼才一年多时间，目前已放租的楼盘就超过一成，而且还陆续有业主选择放租。由于限购，推动租赁市场火热的大部分是想改善环境而又没资格买楼的市民，因此承租的中高端的物业多了，价格也在高位徘徊。

一方面是开发商死扛不肯降价，一方面银行贷款收紧，开发商面临钱荒，资金链很紧张。为了缓解资金吃紧的局面，一些开发商只好曲线融资，转向民间借贷。

三种人的无奈选择

我们都知道民间借贷是高息贷款，但是对于开发商来说，这是无奈的选择。这就好像一个人口渴难耐到处找水被拒，最后有人肯卖水给他，100元钱一瓶[最新消息价格户型点评]，为了活命也只好咬牙买了。民间借贷就是这样一瓶昂贵的矿泉水。

据投资机构介绍，找这种水喝的有三种人：

第一种，企业周转非常困难，经营很困难，连生存都很困难的，就喝这个水，喝这个毒药，毒药也要喝，不喝不能生存。

第二种，发展很迫切，工程很需要，比如说三十层楼要封顶了，非常需要资金，没有资金楼封不了顶，钱还不了，代价更高，所以只好去借钱。

第三种，赌博心理，先借这个钱，赚了钱再还，这是无奈的人采取办法。