索美国际家居建材广场
《索美国际家居建材广场》
一、项目简介
1-1萧山简介
杭州萧山位于浙江杭州市南部，东邻绍兴县，南接诸暨市，西连富阳市，北靠钱塘江，综合实力居浙江各县（市、区）之首。全区总面积1420.22平方公里，截止2010年总户籍人口120.99万，其中非农业人口440946人。经初步测算，2009年全区实现生产总值（GDP）1044.85亿元，可比价比上年增长10.1%。实现人均生产总值（GDP）86634元。萧山经济和社会取得长足发展，国内生产总值以年均超过15%的速度增长，多次荣获“全国农村综合实力百强县（市）”、“全国明星县（市）”、“全国十大财神县（市）”、“国家卫生城市”、 “浙江省品牌强县（市、区）”、“中国最令人向往的城市十强”、“浙江省科技综合实力第一名”、“大陆极具投资地第一名”等称号。被命名为中国园林绿化产业基地、中国纺织生产基地、中国羽绒之都、钢结构之乡、中国伞乡、中国镜乡、中国化纤名镇等称号。国内生产总值、财政收入、工业总产值等主要经济指标实绩均保持全省县(市、区)级首位。
1-2项目投资商及开发商
投资商：浙江索美科技集团有限公司，是一家高科技企业集团，其专业从事“智能型仪表”研发、生产及其系统解决方案，主要产品有IC卡水表、IC卡燃气表、IC卡电能表、热量表、电子远传水表及系统管理软件，并拥有多项国家专利技术，在同类产品中占有技术领先、市场份额领先地位。集团公司下属：浙江索美智能表开发有限公司、杭州江南二手车交易市场、杭州萧山放心食品配送中心有限公司、杭州萧山索美商务酒店等。
开发商（产权人）：杭州萧山放心食品配送中心有限公司，是一家专业以安全放心食品经营，集食品批零交易、物流商品配送和连锁超市经营的现代化商业流通企业。
1-3 项目名称和功能地位
本项目推广名为：杭州萧山索美国际家居建材广场。项目总建筑面积为80000平米， 致力于建成杭州萧山地区规模最大、品种最全、最高档的专业家居建材商场。通过精准的市场定位、合理的品类划分、优选的品牌组合、专业的市场营销、贴心的顾客服务、强大的广告营销投入及倡导和遵循的“一站式购物”、“品位家居”、“五星级购物环境”、“以人为本的全程服务”等经营管理理念，与建材家具厂商一起打造消费者最喜爱的家居消费品牌，引领萧山建材家具业迈上一个崭新的台阶，开启萧山建材家具一站式SHOPPING MALL全新时代。
1-4 项目所处城市的区位优势
本项目位于杭州萧山新塘街道03省道东复线与箫绍路交叉口（萧山花木城南 
1-5 项目整体定位
项目定位：作为杭州萧山区首个超大规模一站式家居建材商场。因为地处杭州萧山区城市主城与周边城市组团发展的最中心的地位，定位打造萧山区最新最大最著名的家居建材专业品牌，引进国内国际中高端品牌，填补整个萧山区大型中高档品牌的空缺。
1-6 （一期45000平米的家居广场）项目的业态分布
1-7如何来运营打造该项目
索美国际家居建材广场注重强公关、大造势软性新闻与硬广并重的“海陆空”全方位的广告宣传，“坚持以市场为导向，整合行业资源”科学规划，统筹安排覆盖萧山及周边城市的灯箱、站牌、高炮、报媒、车体、楼宇、电视、广播、网络等各类媒体采用高频度、持续性的广告攻势有效刺激消费者。保证全年的人气爆棚，独具创赢的软性新闻事件，使索美家居成为各大媒体的聚焦点，提供索美的知名度，同时，我们通过多种营销模式赢得口碑，提升索美的美誉度。
索美国际家居建材广场在规划上，以品牌家具为核心，装修公司配合材料商。整个以“索美国际家居建材广场”的品牌统一对外宣传，商场配备各项服务，从而区别一般家具行业单一经营的现象。而且全部解决经营者送货、安装、收银等一系列问题，为消费者和经销商解决后顾之忧。为了弥补消费者找了装修另找家具的缺陷，索美国际家居建材广场将提供一个集家具、装修、材料一站式购物场所，以商场的名义统一投放广告（目前在萧山城区及周边区域已投入近500万元的广告推广费用）进行各类公共活动和媒体发布，并由商场统一组织各类促销活动，提升商场的品牌形象，充分发挥整体优势，使广大经营者和消费者成为最终受益人。
索美国际家居建材广场以诚信经营为根本，免费接送，先行赔付、无理由退货、100%环保、差价3倍返还的五大服务承诺，为消费者创造真正一流超值的轻松无忧购物体验，树立萧山建材家具行业服务的新标杆，同时也为诚信商家的经营提供了强有力的保障。 
1-8项目经济技术指标
索美国际家居建材广场，总用地面积25567平米，总建筑面积约80000平米，分家居广场和装饰建材市场二期建设。其中，一期家居广场商场建筑面积约45000平米，地下停车场面积约5000平米。二期装饰建材市场建筑面积约25000平米，配套服务（办公、食堂、员工宿舍等）建筑面积约5000平米。停车位含地下和地面停车位共约200个。
二、答客问
2-1商铺面积区间？主要的面积区间？
本项目面积区间 20
2-2商铺的销售顺序？
根据蓄水情况，决定开盘节奏。具体见后期的开盘通知。
2-3项目周边住宅、商铺均价是多少？
萧山商业城
【租金价格】 18万/20㎡一年，一年起租。
萧山世纪建材市场
【租金价格】 1万/20㎡万一年，一年起租。
萧山花木城
【租金价格】 6万/20㎡一年，一年起租。
萧东陶瓷品市场
【租金价格】 6100元/20㎡一年，一年起租。
萧山红宝石家居广场；
【租金价格】 9600元/20㎡一年，一年起租
商业城商城花园；
【房屋售价】 11000元/㎡ -13000元/㎡
新街镇花城名苑
【房屋售价】 9900元/㎡ -13000元/㎡
新街镇新和人家
【房屋售价】 11000元左右/㎡
2-4开盘均价是多少？投资总价区间在多少？
开盘当日公布。开盘房源不同，开盘均价也不同。目前项目整体销售表均价暂定在12000元/平米左右（未减三年回报租金22%）。投资总价区间在15万—40万（未减三年回报租金22%）。
2-5开盘的优惠政策？
预约期内交预约金1万元，在开盘时直接转为定金，可再享受每套1万元的优惠。暨缴纳预约金1万元，多买多优惠，如买2间商铺，可共优惠2万元，以此类推。
2-6开盘时定金交多少？能否退还？
贰万，不可退
2-7提供几种付款方式？
一次性付款。
2-8什么时候交房？起租从什么时间开始？
2-9 投资租金回报率是多少？
投资租金回报率为7%、7%、8%、8%、9%。
2-10是否返租？怎样返还？
十年委托经营管理，前5年固定租金收益，前3年以22%（ 7%、 7%、 8%）在租赁款中一次性抵扣，第4年、第5年（8%、 9%）根据未抵扣前的总价给予回报，每半年打到客户的银行帐户中。第六年至第十年，根据当时的市场经营情况租金1：9分成。
租赁期满5年后的第一个月内，即
2-11 商铺1-6层每层层高是多少？通道多少宽？
1层层高
2层层高
3层层高
4层层高
5层层高
6层层高
2-12 项目主体是什么结构？
框架结构
2-13商场内电梯为何种品牌，维修费用如何分摊？
西子奥的斯，维修费用由索美国际家居广场承担。
2-14使用权的年限？
20年
2-15项目是否取得五证？
已取得五证 《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 《房屋所有权证》。
2-16项目的土地使用年限是多久？哪年开始？哪年结束？
本项目属于商业用地，土地使用年限 40年,
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