中华商城
抢铺热线：13958050403
13958097769
1. 项目名称：中华商城
2. 项目位置：上海市静安区万航渡路838号
3. 用地性质：商住用地
4. 使用年限：现余39年（土地使用年限50年）
5. 开发商：上海兴天实业有限公司
6. 经营管理公司：上海四晟投资管理有限公司（香港铜锣湾购物城国际集团）
7. 发展商:浙江四兄实业有限公司
8. 担保公司：上海兴宇集团有限公司
9. 占地面积：
10. 总建筑面积：
11. 楼层高度：楼高8层（一层层高为5.4米，2-8层为
12. 停车位：地下二层为停车库，50多个停车位
13. 土地使用起至日期：到2050年12月03日止
14. 物业电梯：5部（客梯2部、货梯2部、扶梯1部）
15. 城市交通：
公交：13、45、54、136、316、319、321、327、765、824、838、841、951（13）
地铁：M2、M3、M7、M11，规划开通的M13、M14
16. 商场试营业：
17. 售楼部电话：31399722、31399733
18. 按揭银行：渤海银行/民生银行
19. 销售产品：商铺租赁权
20. 主力销售面积：单铺约10平方 总价在30-50万元
二、产品介绍
核心地段
（1）静安区万航渡路838号，是静安区最热力火爆顶级商业板块，国内各大商业地产巨头如潘石屹（SOHO），悦达地产集团等大型房地产企业均将目光瞄准这一板块。因为得天独厚的地理位置（被静安区，长宁区，普陀区所包围，处于三区交汇处），近170万方成熟高档住宅区的，所以更有人气。周边商业气息浓郁，悦达889、芳汇广场、在建的长宁88、还有潘石屹刚入手的地块就在我们隔壁。交通方面则被地铁2号线、3号线、7号线、11号线，以及规划开通的13号线、14号线全面围合。
（2）项目总建筑面积约
（3）曹家渡素有“沪西小上海”之称，是上海市政府所规划定位的12个区域商业中心之一。曹家渡处于静安、普陀、长宁三区交汇处，根据政府规划，曹家渡商圈与静安寺商圈接轨，同时与中山公园地区、长寿路以北地区实现互动发展，构成万航渡路—武宁南路—长寿路超巨型商圈核心带。而中华商城则处于曹家渡商圈的核心处，能同时享受三重核心资源，且作为芳汇广场、悦达889、中华商城“三步走”格局的最后一步，坐享成熟商圈优势。
品牌运营
由香港铜锣湾购物城国际集团旗下精品品牌整体入驻，保障项目后期的良好收益，且今后不需要业主另外支付管理费、物业费、广告费、维修费用等，使您投入少收益稳又省心；
上海四晟投资管理有限公司以上海为战略中心，以商业地产为主要发展导向，布局长三角商业地产，目前公司于长三角核心城市市中心投资开发建设面积逾百万方，是一家专业的商业地产投资商。投资开发项目有上海金山义乌小商品城、华怡宾馆等。
上海兴宇集团提供担保(注册资金为1.1108亿元)。是一家集房地产开发、实业投资、建筑装潢、物业管理、房屋租赁、宾馆旅游、餐饮娱乐为一体的集团化民营企业。公司核心资产之一为兴宇大酒店。兴宇大酒店现为外滩知名涉外精品商务酒店，评估价值人民币9亿元。
浙江四兄控股集团有限公司始创1976年，浙商全国理事会主席团成员，2011年浙商500强企业（第189名）。多年来，集团一直致力于制造业（缆绳行业国内前三名企业）、商业地产、生物制药等产业发展，与多家上市企业如德信集团、民生银行、苏泊尔集团、百联集团等均有着良好的合作关系。
上海兴天实业有限公司注册资金5000万由开发商提供相关资料
租金收益模式
商场1
1、经营管理公司前5年包租，1-5年内商铺投资回报率分别为: 第一年：6% 第二年：7% 第三年：8% 第四年：9% 第五年：10%。
2、第6-10年内投资回报率不低于8%，在此基本回报率的基础上，商场盈利率超出部分与业主2:8分成。
3、十年后，客户与经营管理公司另行协商投资回报率，回报率将不低于前十年的平均投资回报率。
4、在与开发商签订租赁合同后，开发商承诺在第三年提供唯一一次回购机会，客户可以选择继续租赁或以比租赁合同总价高出10%的价格回购给开发商。
核心卖点：
1、 地段优势，买住宅讲的是地段，买商铺讲的也是地段。
2、 业态清晰可信，Ha韩概念生活广场，大型知名餐饮，沪上首家情侣电影院，酷玩城等。
3、 总价优势
（注地下室与
4、 稳定的回报抵御通胀：收益稳定，回购安心。
答客问
1. 你们商场有没有产权？
答：有，开发商持有。你所签订的是商铺租赁协议，39年的使用权。
2. 使用权优势？
答：1、拥有物业完整的使用权。可以自行使用及转让交易。交易成本低，无需支付繁重税费如：契税、营业税、土地增值税、物业评估费等等。
2、收益丰厚，稳定的租金收益，部分可自营，风险低。
3、门槛低，资金占用少，商铺增值潜力强劲。目前周边地产类投资产品没有我们低门槛、高稳收益、轻松达增值预期的项目。
4、部分可自营，风险低。
3、购买使用权是否有风险？
答：开发商持有产权，以租赁的方式签约，受国家相关法律的保障。房屋买卖不破房屋租赁且拆迁时与产权享受同等拆迁安置补偿金。
4、为何要投资使用权商铺？
答：目前投资商铺可谓最佳的投资方式之一，特别在本项目所在的曹家渡商圈可谓寸土寸金。但若以产权的方式出售，投入千万也未必能行，无论是投资客还是自营户，其投资的根本目的并不在于是否拥有建筑物本身，而是在相对最短的时间内以最少的投资赚取较多的利润来抵御因通胀原因给自身财产造成损失。
就本项目而言，购买一套面积
所以真正能赚到钱的商铺投资，并不一定是购买商铺产权，简单说产权商铺的租金收益可能还不够支付银行贷款的利息。所以我们大可不必购买百万级产权铺去经历漫长的等待，本项目所在的曹家渡商圈，繁华已尽显眼前，商场只需选对业态，经过一段时间运营，租金价格自会扶摇直上，稳定的收益唾手可得。
5、曹家渡商圈位置那么好，你们自己运营就可以为何还要出售使用权？
答：首先我们并不是出售所有楼层的使用权，留有相当一部分自用管理，来保障中小租客利益。作为集团公司，可投资获利项目众多，回笼部分资金来获取更大的商业利益也是公司商业发展战略，同时也让中小投资客也有一次以低总价入股城市核心商圈的机会，来获得稳定收益达成双赢的目标。
6、你们是否出售产权？
答：可议，通常出售产权不利于商场的统一管理，也是本着对项目负责，用更好的经营来实现公司的品牌价值，获取稳定、快速，高额的收益。
7、为什么只签十年包租，今后怎么办？为什么不直接签署15或20年？
答：作为运营方除了已给予客户回购的保障外，十年一续约主要也是为了保障双方的利益，首先后十年的续约是以前十年平均回报为基础，再以当时的物价通胀情况来协商，对客户而言应利大于弊。
8、今后使用权转手的话要什么手续、流程、费用？
答：提前向开发商报备，准备好材料，转让双方协商好之后至开发商处做统一更名手续，在三方即：甲方、乙方、丙方均在场的情况下直接完成转让手续后即时生效。开发商与新客户仍以原合同条款继续履行。
9、自行转租是否可以？流程？
答：必须是自营楼层，且符合商场业态需要，需通过开发商同意备案，再行转租。
10、如果自营是否还有投资回报？物业费是多少？
答：无，自营后不回购
11、开发商背景及实力？担保公司的情况？
答：由开发商提供相关资料
12、周边目前及未来的商业规划，住宅一、二手价格情况？
答：新曹家渡商圈已日趋成熟，“蜕变成蝶”为上海首个“体验式商业中心”（LIFESTYLE）。随着本案商业项目的全新亮相将全面提升整个曹家渡板块的形象和商业价值。目前曹家渡区域内品质较高装修不错的一房和二房租金大约在6500-10000元/月，已经堪比浦东陆家嘴以及黄浦滨江等市中心黄金地段的价格水准。而本案与之相比，可谓是整个曹家渡商圈的商业价值洼地。
13、是否带装修？
答：是的，装修由今后签约入驻品牌按实际自身品牌风格进行装修，投资者无需承担装修费。
14、售价多少？
答：每个楼层价格不一样，一铺一价。每间商铺的价格在30-50万元。
15、周围商业地产租金多少？
答：底商在18元/平米/天左右。
16、项目中途遇到拆迁问题怎么办？
答：按照静安区目前规划，本地块不会涉及拆迁。如真遇到拆迁，有合同作为保证,按国家政策享受补偿。
17、签约时需办理哪些手续？
答：携带租约承租方身份证、房号预定单、定金收据及特殊情况下开发商要求提供的其他凭证到售楼处完成签约工作。
18、你们可以贷款吗？
答：本项目总价低，销售中无特殊情况，均要求客户一次性付款。
19、可以指定贷款银行吗？贷款银行哪家？贷款最高几成？
答：不可以，由我们指定。渤海银行或者民生银行。最高5成。
20、贷款年数为多久？贷款利率为何？
答：最长5年。按照银行现行利率。
21、交付时需要交哪些税费？多少钱？买了以后每年还要缴税吗？
答：均无。
22、哪一家管理公司运营？管理费怎么算？
答：实际主运营商为香港铜锣湾购物城国际集团，由于香港公司不得在内地经营，所以由铜锣湾集团的内地战略合作伙伴上海四晟投资管理公司代为签订法律文本。管理团队、运营模式、运营理念全部由铜锣湾集团引入。在委托经营管理期内您无需承担物业管理费、水、电、煤、电讯等费用。
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